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  • 北市舊宅逾65萬(wàn)戶，全部更新得花380年，新北都更難如登天，老屋全改建得等千年
雙北老屋預(yù)估更新時(shí)間。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北老屋預(yù)估更新時(shí)間。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】403地震後，雙北不約而同推動(dòng)都更相關(guān)政策，不少市民寄望能等到都更機(jī)會(huì)，不過實(shí)際上沒那麼容易，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)整內(nèi)政部資料，盤點(diǎn)大臺(tái)北地區(qū)現(xiàn)存屋齡30年以上老屋數(shù)量，再以近年平均核發(fā)住宅拆除執(zhí)照件數(shù)計(jì)算，分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營(yíng)建成本上漲等因素所困，民眾如不積極參與，等到都更難如登天。
 
臺(tái)北得花380年，才能拆完全市老宅
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2018~2023每年平均核發(fā)住宅拆照數(shù)為1722宅，而截至2023年第四季為止，北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅，共近65.4萬(wàn)戶，也就是說，市府要將目前屋齡30年以上住宅全數(shù)更新，至少得花近380年。
 
徐佳馨分析，自2017年頒布《都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例》，北市於隔年的2018年起，全市核發(fā)的住宅拆除執(zhí)照數(shù)量有明顯增長(zhǎng)，甚至2022~2023年間，每年都可達(dá)拆除2000餘棟的高水位，顯示從政策面著手，加上北市高房?jī)r(jià)為建商提供改建誘因，提高市區(qū)都更效率。不過，北市老屋數(shù)量多如繁星，加上近年工料雙漲等議題，更增加拆除難度。
 
新北老宅逾83萬(wàn)戶，更迭千年才能全數(shù)更新
 
另觀察內(nèi)政部資料，新北市府2018~2023年每年平均拆除732戶住宅，全市共近83萬(wàn)戶屋齡30年以上老屋，換算後得花近1133年，才能將全市老屋更新，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白甚至蛋殼區(qū)域，因房市表現(xiàn)被開發(fā)商認(rèn)為效益不佳，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)低，都更更是難上加難。
 
賴志昶認(rèn)為，403花蓮大震過後，住宅結(jié)構(gòu)安全問題引起各界關(guān)注，老屋數(shù)量眾多的雙北市更是輿論核心，雖說地方政府也誓言進(jìn)入「大都更時(shí)代」，掀起部分置產(chǎn)客對(duì)都更宅展現(xiàn)高度興趣，並讓營(yíng)建類相關(guān)類股大漲，惟都更效率遠(yuǎn)不及房屋老化速度，且整合案仍集中於於蛋黃區(qū)等區(qū)域，建議以投資思維進(jìn)場(chǎng)者最好審慎評(píng)估。